隨著我國城市化進程的不斷加快，建筑防火與消防安全已經成為我國亟待解決的問題，近幾年消防工程規(guī)范要求不斷加碼，因而消防工程成本也在不斷提高

消防工程占建安成本的5%左右，雖然成本占比不低，但由于專業(yè)獨特性以及其行業(yè)半壟斷性，例來不是成本控制、成本優(yōu)化的重點

隨著房地產企業(yè)向管理要紅利時代的到來，消防工程成為成本控制、成本優(yōu)化的洼地，如何做好消防工程的成本控制，如何挖掘消防工程的成本優(yōu)化空間，今天就跟大家分享一下消防工程成本管理

消防工程基礎知識解析

1. 消防工程的組成

消防工程系統(tǒng)主要分三大部分：消防水、消防電、消防風

1.1 消防水系統(tǒng) 

消防水系統(tǒng)有兩類：手動水滅火系統(tǒng)和自動水滅火系統(tǒng)

1.1.1 手動水滅火系統(tǒng)

手動滅火系統(tǒng)顧名思義，是通過人工的方式使用的滅火系統(tǒng)，主要包括

① 室外消火栓系統(tǒng)：由室外消火栓、管道、閥門等組成。

② 室內消火栓系統(tǒng)：由室內消火栓、閥門、管道，消防泵、消防水箱、穩(wěn)壓設備等組成。

③ 消防炮滅火系統(tǒng)：由消防炮、管道、泵等組成

④ 滅火器

1.1.2 自動滅火系統(tǒng)

自動滅火系統(tǒng)是通過儀器偵測火情并進行自動滅火的系統(tǒng)

主要包括：閉式系統(tǒng)、開式系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)

1.1.2.1 閉式系統(tǒng)包含

① 濕式自動噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭、閥門、水流指示器、末端試水裝置、噴淋泵、管道、水箱、穩(wěn)壓設備等組成。

② 干式自動噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭、閥門、水流指示器、末端試水裝置、噴淋泵、管道、水箱、穩(wěn)壓設備、空壓機等組成。

③ 預作用自動噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭、閥門、水流指示器、末端試水裝置、噴淋泵、管道、水箱、穩(wěn)壓設備、空壓機、火災探測系統(tǒng)等組成。   

④ 自動噴水—泡沫聯(lián)用滅火系統(tǒng)：由噴頭、閥門、水流指示器、末端試水裝置、噴淋泵、管道、水箱、穩(wěn)壓設備、泡沫罐、泡沫混合裝置、泡沫發(fā)生器、電磁閥、泡沫噴頭系統(tǒng)等組成。

⑤ 大空間消防炮自動滅火系統(tǒng)：由自動水炮、電磁閥、管道、泵等組成。

1.1.2.2  開式體統(tǒng)包含

① 雨淋系統(tǒng)：由雨淋閥、開式噴頭、管道，傳動裝置、泵等組成。      

② 水噴霧系統(tǒng)：由水噴霧噴頭、管道、閥組、泵等組成

③ 高壓細水霧系統(tǒng)：由水噴霧噴頭、管道、閥組、泵等組成

1.1.2.3 氣體滅火系統(tǒng)包含

按滅火藥劑分為熱氣溶膠滅火系統(tǒng)、七氟丙烷滅火系統(tǒng)、IG541滅火系統(tǒng)；

按系統(tǒng)形式分為有管網式和無管網式，有管網式組成為高壓管道、氣體噴頭、氣體存貯裝置、氣體驅動裝置、氣體滅火控制器，無管網式組成為成套柜式氣體滅火裝置、氣體滅火控制柜、線管等組成。

1.2  消防電系統(tǒng) 

消防電系統(tǒng)主要包含

① 火災報警及聯(lián)動系統(tǒng)：由探測器、聲光報警、消火栓按鈕、手動報警按鈕、消防電話、消防廣播、聯(lián)動模塊、樓層顯示器、消防主機、管線等組成。

② 電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)：由探測器、監(jiān)控主機、監(jiān)控分機、管線等組成。

③ 消防電源監(jiān)控系統(tǒng)：由傳感器、監(jiān)控主機、監(jiān)控分機、管線等組成。

④ 防火門監(jiān)控系統(tǒng)：由監(jiān)控模塊、電動閉門器、門磁開關、監(jiān)控主機、監(jiān)控分機、管線等組成。

⑤ 防火卷簾/擋煙垂壁/防火門：包含卷簾門、擋煙垂壁、防火門（鋼制或木質），這些都屬于防火分隔設施。

⑥ 應急照明系統(tǒng)：按控制形式分為一般應急照明系統(tǒng)和智能應急照明系統(tǒng)，一般應急照明系統(tǒng)有應急配電箱、應急燈、疏散指示牌、安全出口、線管等組成；智能應急照明系統(tǒng)由智能應急照明控制器、智能應急照明配電箱、智能應急照明UPS電源、帶地址編碼的應急燈、疏散指示牌、安全出口以及線管等組成

1.3 消防風系統(tǒng) 

由風機、風管、風口、風閥、消聲器等組成

2. 建筑消防報建、消防設施報建及消防驗收

2.1 建筑消防報建

各地的規(guī)定不完全相同（如廣州市，廣州市消防工程整體是在單體階段報建，但番禺區(qū)在規(guī)劃階段報建），一般由開放商報建，建筑消防報建是取得施工許可證的必要非充分條件。

在這個階段有很多的內容也會定下來：如弱電線路、防火分區(qū)；建筑消防規(guī)范為：《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045－95；

2.2 消防設施報建

在消防設施施工前，一般由施工單位進行報建，報建后消防局會有批復意見，批復意見對成本的影響非常大；

2.3 消防驗收

一般在入伙前二個月進行，按照前二次報建的批復的意見進行檢查，一般消防單位和消防局存在一定的關系，對于一些未按照批復意見施工的內容，存在一定的回旋余地，但風險較大。消防驗收的取得竣工備案的必須條件。

消防工程成本控制要點

消防工程成本優(yōu)化措施

1. 消火栓系統(tǒng)

① 盡量地下及地上部使用同一個回路；例：某項目地下及地上分開設置回路，導致干管增加；

② 若市政用水能夠滿足室外消防栓的要求，則要盡量使用市政用水，不從消防水池供水；（可以節(jié)省從消防水池到室外消防栓的距離）；見規(guī)范：7.3.3；

③ 室內消火栓的布置原則：同層相鄰兩個消火栓的水槍的水柱同時達到被保護范圍內的任何部位。一般水帶的長度為25M，則以25M畫圓，看否有二支以上水槍覆蓋的位置，以確定是否存在設置過密；見規(guī)范：7.4.2；

④ 地上消火栓盡量使用一根豎管，使用雙槍的消火栓，更好 在天面可以循環(huán)，這樣更容易通過消防驗收；見規(guī)范：7.4.2；

⑤ 消火栓應采用同一型號規(guī)格。消火栓的栓口直徑應為65mm，水帶長度不應超過25m，水槍噴嘴口徑不應小于19mm。見規(guī)范7.4.6.6；

⑥ 無可燃物的設備層不用設置室內消火栓，見規(guī)范：7.4.6

⑦ 是否設置高低區(qū)：消火栓栓口的靜水壓力不應大于1.00MPa，當大于1.00MPa時，應采取分區(qū)給水系統(tǒng)。消火栓栓口的出水壓力大于0.50MPa時，應采取減壓措施。若設置了高低區(qū)，可以讓設計院提供計算過程。見規(guī)范：7.4.6.5

2. 自動噴淋系統(tǒng)

① 噴淋系統(tǒng)中采用濕式報警系統(tǒng)較簡單，價格便宜；

② 噴淋系統(tǒng)中核算噴頭的個數是否合理，則用總布置面積除以總的噴個個數，查規(guī)范7．1．2中的單個噴頭的保護面積，若偏小很多，則存在優(yōu)化的空間；規(guī)范7．1．2；

③ 輕危險級、中危險級場所中配水支管、配水管控制的標準噴頭數不應超過規(guī)范8.0.7的規(guī)定：拿中危險級場所舉例：DN25控制1個、DN32控制3個、DN40控制4個、DN50控制8個、DN65控制12個、DN80控制32個、DN100控制64個，主管更大 至DN150，見規(guī)范8.0.7；

3. 消防水泵房工程、生活水泵房工程

① 同一時間內只考慮一次火災的高層建筑群的要盡量共用消防水池、消防泵房、高位消防水箱。消防水池、高位消防水箱的容量應按消防用水量更大 的一幢高層建筑計算。且應設置在高層建筑群內更高 的一幢高層建筑的屋頂更高 處，也就是說按照開發(fā)順序及節(jié)奏要注意控制，見規(guī)范：7.3.5

② 消防泵房設置的位置盡量設置在建筑群的中間，減少通往各棟高層的管道長度；例如城南消防泵房設置在會所位置，21#、22#及23#及萬匯樓的消防需要從會所處接出，增加了干管的長度；

③  噴淋水泵接合器設置的位置在靠近消防車道的同時盡量靠近水泵房，減少干管的長度。由于消防干管在地下室沿墻邊有循環(huán)干管，則位置可自由設置；見規(guī)范：7.4.5

4. 防排煙系統(tǒng)及防火分區(qū)

① 排煙系統(tǒng)中最影響造價的因素是否設置機械排煙系統(tǒng)，若采用自然排煙則無需設置排煙風機。要注意二個方面：1、在設置地下室盡量采用敞開式或者半敞開式；2、在消防報設施時注意公關，盡量減少排煙系統(tǒng)；

② 當裙房以上部分利用可開啟外窗進行自然排煙，裙房部分不具備自然排煙條件時，其前室或合用前室應設置局部正壓送風系統(tǒng)。見規(guī)范：8.4.3，例如：花城23#組團走火樓梯則采用自然排煙的形式，而6C（B1-B2）則采用正壓送風系統(tǒng)，由于6C（B1-B2）走火樓梯無開啟外窗；

③ 設置機械排煙的地下室，應同時設置送風系統(tǒng)，且送風量不宜小于排煙量的50%。所以地下室排煙是否設置非常關鍵。見規(guī)范：8.4.11

④ 當高層建筑與其裙房之間設有防火墻等防火分隔設施時，其裙房的防火分區(qū)允許更大 建筑面積不應大于2500m2，當設有自動噴水滅火系統(tǒng)時，防火分區(qū)允許更大 建筑面積可增加1.00倍。見規(guī)范：5.1.3；

⑤ 若設置防火及防煙分區(qū)，則需要增加防火卷簾（盡量減少拐角，拐角增多則電動機也會增多），有幾個分區(qū)則需要設幾套排煙及送風系統(tǒng)，則防火及防煙分區(qū)盡量少設置或者不設置；（在報土建消防就確定）；

⑥ 設置風機時建議送風及排風的風機二合一，這樣減少設備房的面積，還可以減少設備的數量；

⑦ 風機房的設置，大約需要占用二個車位，則建議每個分區(qū)只設置一個進風機房和一個送風機房；

⑧ 送風及排風盡量不使用消音靜壓箱，若必須要設則應該只能用在送風系統(tǒng)中；消音靜壓箱造價較高；

⑨ 防火及防煙分區(qū)，對于部分沒有停車位的地方，則直接用砌磚及防火門代替防火卷簾，成本會減少不少。

5. 自動報警系統(tǒng)

① 自動報警系統(tǒng)室外控制電纜的長度主要取決于控制中心的位置，則控制中心的位置非常重要，而控制中心的選擇還與開發(fā)的先后順序及各期交樓時間有關系，這些因素需要綜合考慮。

② 為了消防驗收，報警設備需要提前安裝，驗收完成后需要拆除，往往需要通過發(fā)指令解決，建議直接在招標清單中明確；

③ 柴油發(fā)電機房采用七氟丙烷氣體滅火

6. 其它方面

① 設計深度不夠，各專業(yè)圖紙矛盾，內部溝通不夠；

② 優(yōu)化的時間前置，很多的內容在建筑階段都需要確定；

③ 施工方建議消防圖紙單獨出圖，不要和其它專業(yè)的混在一塊，一是方便報建（消防局一般只要求提供消防圖）；二是避免曬多余的圖紙；